Appalto integrato relativo alla progettazione esecutiva e all’esecuzione dei lavori di “realizzazione di una nuova tensostruttura ad uso sportivo e polivalente in località Bevilacqua

Domanda : VORREMMO SAPERE SE L'ORGANIGRAMMA DEVE ESSERE PRESENTATO SOLO DAI PROGETTI INDICATI DALL'OPERATORE ECONOMICO PARTECIPANTE ALLA GARA O ANCHE DALL'OPERATORE ECONOMICO STESSO.

Risposta :

L’organigramma deve essere presentato solo dai progettisti, non anche dall’operatore economico principale.

Domanda : L'importo per i requisiti di progettazione, devono essere ricoperti da un solo soggetto (progettista e/o impresa) oppure è possibile raggiungere l'importo sommando più servizi svolti da piu progettisti?

Risposta :

I Requisiti di capacità tecnico-organizzativa per i progettisti devono essere dimostrati tramite l'avvenuto espletamento di servizi di ingegneria e di architettura, relativi a lavori appartenenti ad ognuna delle classi e categorie dei lavori cui si riferiscono i servizi da affidare per un importo per ogni classe e categoria come riportato nella tabella riportata all'art. 6.3 del Disciplinare di gara (colonna Importo minimo). L'importo individuato nella tabella di cui sopra per ogni categoria di opera, deve essere riferito ad un singolo lavoro svolto. L'importo riportato per ogni categoria di opera deve essere stato progettato da un singolo professionista in una singola opera.

Domanda : Siamo a chiedere conferma in merito ai requisiti tecnico-organizzativi per i progettisti riferito al punto 6.3 del disciplinare: i requisiti si riferiscono esclusivamente alla progettazione? Gli importi riportati in tabella sono quelli dei lavori o sono le parcelle tecniche?

Risposta :

Per quanto riguarda i requisiti tecnico-organizzativi, si conferma.

Per quanto riguarda gli importi indicati in tabella all’articolo 6.3 del Disciplinare di gara, sono quelli dei lavori.

Domanda : Con riferimento agli elaborati di gara: Analisi nuovi prezzi opere strutturali ed Analisi nuovi prezzi opere edili, si segnala che in entrambi i documenti sono riportati prezzi dei materiali palesemente inferiori ai valori di mercato. In particolare per i nuovi prezzi delle opere edili: - NP.01 – Pavimentazione sportiva, il costo unitario dei materiali dovrebbe essere almeno di 30,00 €/mq anziché €/ 14,89 come indicato nell’elaborato di gara; - NP.02 – Porta interna in PVC; il costo unitario dei materiali dovrebbe essere almeno di 340,00 – 350,00 €/cadauna anziché € 171,53 come indicato nell’elaborato di gara; - NP.03 – Assistenza murarie impianti; a fronte del valore delle opere impiantistiche il valore € 7.469,31 appare molto sottostimato in quanto in base al valore delle opere impiantistiche dovrebbe essere almeno il doppio ed intorno a € 18.000,00- 20.000,00. Per quanto riguarda l’analisi del nuovo prezzo per le opere strutturali il valore dei materiali risulta inferiore e non di poco rispetto ai valori di mercato correnti. Nell’appalto a corpo, il prezzo offerto dall'appaltatore si intende comprensivo di tutte le lavorazioni necessarie per la realizzazione dell'opera, indipendentemente dalle quantità effettive o dai prezzi unitari indicati nel computo metrico estimativo. Tuttavia, se la stazione appaltante pone a base di gara dei prezzi unitari che risultano inferiori a quelli di mercato per alcune lavorazioni specifiche, come nel caso (porte in PVC, pavimento in PVC acustico e assistenze murarie agli impianti, opere strutturali), si possono verificare criticità e problematiche importanti nel prosieguo dei lavori, in particolare: • L'appaltatore, accettando l'appalto a corpo, si assume il rischio di dover realizzare le lavorazioni anche se i prezzi unitari indicati risultano sottostimati. Questo potrebbe comportare una perdita economica per l'impresa, soprattutto se i prezzi di mercato sono significativamente più alti rispetto a quelli previsti; • Prezzi troppo bassi potrebbero indurre l'appaltatore a utilizzare materiali o soluzioni di qualità inferiore, pur di rientrare nei costi. Questo può influire negativamente sulla qualità finale dell’opera; • L’appaltatore potrebbe contestare la congruità dei prezzi unitari durante l’esecuzione dei lavori, soprattutto se emergono difficoltà legate a lavorazioni sottostimate nel progetto; • La stazione appaltante ha l’obbligo di predisporre un progetto esecutivo accurato e congruo, con prezzi che riflettano le condizioni di mercato in quanto prezzi sottostimati potrebbero essere contestati, soprattutto se risultano palesemente inadeguati rispetto ai costi reali. Pertanto, avendo attentamente analizzato il progetto ed avendo verificato presso i migliori fornitori del territorio che i prezzi sopra descritti sono sottostimati, il Concorrente dovrà necessariamente tenerne conto nella formulazione dell'offerta complessiva, sia del ribasso che nelle migliorie. Tuttavia il Concorrente ritiene importante segnalare queste incongruenze alla Stazione Appaltante che possono pesantemente incidere nel prosieguo dell’appalto a corpo in esame. Si chiede pertanto che la Stazione Appaltante verifichi la congruità dei prezzi a base di gara rispetto ai prezzari ufficiali o ai prezzi di mercato, eventualmente aggiornandoli, ciò in quanto il Codice degli Appalti (D.Lgs. 36/2023) prevede che la stazione appaltante debba garantire la congruità del progetto e dei prezzi a base di gara, in modo da evitare situazioni che possano compromettere la corretta esecuzione dei lavori ed anche lo sviluppo del progetto esecutivo. Si ravvisa inoltre importante segnalare alla Stazione Appaltante che i professionisti incaricati della progettazione esecutiva certamente non potranno avvalorare nuovi prezzi di gara che palesemente risultano fuori mercato.

Risposta :

• NP.01 – Pavimentazione sportiva.

Si allega preventivo di un lavoro analogo del 2022. L’importo del preventivo, comprende FORNITURA, POSA e comprensivo di SPESE DI TRASFERTA E TRASPORTO ed è di 34 €, in progetto è 39 € (ovvero il 15% in più compatibile con gli aumenti tra l’anno del preventivo e l’anno dell’appalto). 

Dunque si ritiene il prezzo CONGRUO.

• NP.02 – Porta interna in PVC.

Le porte da 0,8 m sono a computo a 420 € cadauna

Le porte da 1,2 m sono a computo a 630 € cadauna

Dai siti di ferramenta industriale tipo Tecnomat o similare le porte in PVC sono disponibili a circa 200 € + 20 € di maniglia + 25 € di serratura per totali circa 250 € => restano 170 € per installazione. Pari a oltre 4 ore di manodopera di una persona o 2 ore di 2 persone –

Per quanto sopra l’importo indicato si reputa congruo.

• NP.03 – Assistenza murarie impianti.

Gli impianti della zona palestra per la tipologia di struttura sostanzialmente NON necessitano di assistenze edili. Allo stesso modo per quanto concerne gli spogliatoi, si precisa che nei costi totali degli impianti elettrici sono compresi fotovoltaico e corpi illuminanti che non comportano assistenze edili. Parimenti l’impianto meccanico ha un’incidenza importante dei costi di apparecchiature. Si reputano pertanto congrui i valori esplicitati.

Domanda : CON LA PRESENTE SIAMO A RICHIEDERE SE IN CASO DI PROGETTISTI INDICATI QUESTI DEBBANO PRESENTARE ANCHE LA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE/DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA E IL DGUE. INOLTRE VORREMO SAPERE SE L'ORGANIGRAMMA DEVE ESSERE PRESENTATO OLTRE CHE DAI PROGETTISTI AI QUALI VIENE AFFIDATA LA PROGETTAZIONE ANCHE DALL'OPERATORE ECONOMICO PRINCIPALE.

Risposta :

Come indicato a pag. 17 del Disciplinare di gara, i professionisti indicati non sono tenuti alla compilazione dell’istanza di partecipazione alla procedura: occorre tuttavia che nel DGUE di ciascun progettista o in un documento aggiuntivo siano indicati tutti i soggetti di cui all'art. 94, comma 3, del Codice.

L’organigramma deve essere presentato solo dai progettisti, non anche dall’operatore economico principale.

Domanda : CON LA PRESENTE SIAMO A RICHIEDERE IN CASO DI PROGETTISTI INDICATI QUESTI DEBBANO OLTRE A PRESENTARE ANCHE LA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE/DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA E IL DGUE. INOLTRE VORREMO SAPERE SE L'ORGANIGRAMMA DEVE ESSERE PRESENTATO OLTRE CHE DAI PROGETTISTI AI QUALI VIENE AFFIDATA LA PROGETTAZIONE ANCHE DALL'OPERATORE ECONOMICO PRINCIPALE.

Risposta :

Come indicato a pag. 17 del Disciplinare di gara, i professionisti indicati non sono tenuti alla compilazione dell’istanza di partecipazione alla procedura: occorre tuttavia che nel DGUE di ciascun progettista o in un documento aggiuntivo siano indicati tutti i soggetti di cui all'art. 94, comma 3, del Codice.

L’organigramma deve essere presentato solo dai progettisti, non anche dall’operatore economico principale.

Domanda : Chiediamo: -se è possibile avere la legge 10 che non è allegata; -se è possibile avere le misure e soprattutto un'indicazione della tipologia di serramento da prevedere nella tensostruttura, perché negli elaborati grafici non sono specificate le dimensioni e nel computo non è specificata la tipologia (scorrevole, a battente, vetro fisso ecc). In aggiunta, il disegno dei serramenti tra piante e prospetti non corrisponde.

Risposta :

- Il progetto della legge 10/91 non risulta essere un elaborato obbligatorio in un PFTE. Tale documento non è dunque stato redatto.
- Per quanto concerne le misure, l'idea di progetto è quella di rendere il perimetro della palestra vetrato sui  lati liberi. In pianta sono indicate le misure delle campate tra i pilastri che indicano anche la larghezza degli infissi. L'altezza degli infissi dovrà essere la massima prevista da normativa per un'anta unica, ossia 220 cm.

- Per quanto concerne la tipologia di apertura, ogni campata dovrà avere un infisso diviso in quattro elementi uguali come da prospetti, di cui apribili almeno due. Si lascia all'offerente la possibilità di presentare proposte che possano dunque prevedere le due ante a battente centrali + due ante fisse laterali per ogni campata, oppure ante a libro che si impacchettano su un lato di ogni campata, oppure ante scorrevoli per ogni campata.

Domanda : SI RICHIEDONO I SEGUENTI CHIARIMENTI: SI CHIEDE CONFERMA CHE LA CATEGORIA PREVALENTE E' OG1 EDIFICI CIVILI E INDUSTRIALI; PER QUANTO RIGUARDA LA PATENTE A CREDITI NON SIAMO IN POSSESSO DELLA STESSA MA DELLA RICEVUTA DI PRESENTAZIONE AGLI ENTI COMPETENTI. AI FINI DELLA PARTECIPAZIONE ALLA GARA E' SUFFICIENTE QUESTA RICEVUTA?

Risposta :

Si conferma che la categoria prevalente e' OG1 edifici civili ed industriali.

Ogni impresa che opera in un cantiere temporaneo o mobile dovrà aver effettuato la richiesta della patente tramite portale INL (Circolare INL n. 4/2024). Nel caso in cui l'azienda non abbia ancora ricevuto la patente a crediti, dovrà essere presentata la ricevuta di richiesta della stessa effettuata dall'impresa dopo la data del 01/11/2024 tramite portale dedicato.

Domanda : Vi chiediamo gentilmente i seguenti chiarimenti: 1 - sè è previsto un numero minimo del gruppo di lavoro, coprendo uno stesso professionista più competenze; inoltre nel modulo Allegato 6 - Modello esec sono menzionate delle figure professionali ulteriori rispetto a quanto stabilito nel disciplinare (tecnico competente in acustica, responsabile BIM certificato, responsabile DNSH). Con la presente siamo a chiedere se è un refuso. 2 - nel modulo Allegato 5 - Elenco Servizi Analoghi viene chiesto il grado di progettazione e nel disciplinare non viene specificato il livello di progettazione necessario a coprire i requisiti tecnico-organizzativi per i progettisti. Con la presente vi chiediamo gentile conferma della validità di un livello di progettazione inferiore alla progettazione esecutiva purchè la stessa copra gli importi stabiliti per ogni categoria

Risposta :

Domanda : Con riferimento alla voce inserita in elenco prezzi opere strutturali ed indentificata come NP 01 - tensostruttura si chiede di poter ricevere il preventivo di riferimento che ha generato il nuovo prezzo.

Risposta : Si allega il preventivo.