AVVISO PUBBLICO EX ART. 193 C. 16 DEL D.LGS 36/2023 PER LA RICEZIONE DI PROPOSTE DI PARTENARIATO PUBBLICO PRIVATO DIVISO IN 2 LOTTI, PER IL RINNOVO E LA GESTIONE DEI PUNTI DI RISTORO/BAR PRESSO I LOCALI “EX TORINESE” E CAFÈ PATHÉ

Domanda : Informazioni sulla consultazione preliminare di mercato

Risposta :

Domanda : Qual è il costo della TARI per LOTTO 1 E LOTTO 2?

Risposta :

È onere del soggetto passivo, di cui all'Art. 6 SOGGETTI PASSIVI del Regolamento comunale per la disciplina della tassa rifiuti (Ta.Ri.), presentare dichiarazione di iscrizione alla tassa rifiuti all’inizio del possesso o detenzione dell’immobile, dando evidenza della superficie a propria disposizione e dell’attività svolta. Il tributo dovuto può essere quantificato solo alla luce di quanto dichiarato dal contribuente. Per una stima del costo della TARI è possibile seguire le istruzioni su come calcolarlo: https://www.comune.bologna.it/servizi/tasse-tributi/pagare-tassa-rifiuti-tari.

L’importo della TARI relativo al Lotto 2, per le annualità 2024 e 2025, è stato pari a € 2.900,00 annui. Tale importo deve essere considerato puramente indicativo, poiché l’entità del tributo per gli anni oggetto della gestione in concessione dovrà essere determinata secondo quanto sopra specificato.

Domanda : Sarebbe possibile sapere il costo della TARI per LOTTO 1 E LOTTO 2?

Risposta :

È onere del soggetto passivo, di cui all'Art. 6 SOGGETTI PASSIVI del Regolamento comunale per la disciplina della tassa rifiuti (Ta.Ri.), presentare dichiarazione di iscrizione alla tassa rifiuti all’inizio del possesso o detenzione dell’immobile, dando evidenza della superficie a propria disposizione e dell’attività svolta. Il tributo dovuto può essere quantificato solo alla luce di quanto dichiarato dal contribuente. Per una stima del costo della TARI è possibile seguire le istruzioni su come calcolarlo: https://www.comune.bologna.it/servizi/tasse-tributi/pagare-tassa-rifiuti-tari.

L’importo della TARI relativo al Lotto 2, per le annualità 2024 e 2025, è stato pari a € 2.900,00 annui. Tale importo deve essere considerato puramente indicativo, poiché l’entità del tributo per gli anni oggetto della gestione in concessione dovrà essere determinata secondo quanto sopra specificato.

Domanda : L’avviso pubblicato prevede la consegna per tutte le fasi (inclusa la prima - fattibilità) del progetto architettonico/strutture/impianti in formato BIM secondo i dettami del Codice degli Appalti. Questa condizione (se confermata) implica la necessità di procedere ad un rilievo 3D completo con Laser-scanner dei locali oggetto dell’avviso che però allo stato attuale sono pieni di oggetti, arredi e attrezzature. Il costo da sostenere per realizzare questo rilievo, la oggettiva indisponibilità attuale dei locali, la successiva modellazione 3D e la progettazione in BIM sono a nostro parere non compatibili con questa prima fase della selezione. È possibile pertanto di valutare l’opportunità di accettare elaborati prodotti con sistemi “tradizionali” e non parametrici, limitando alla eventuale fase esecutiva la necessità di predisporre e consegnare il progetto utilizzando la metodologia BIM.

Risposta :

Domanda : Vorremmo conoscere eventuali servitù per cavidotti, passaggi impiantistici (a soffitto o a pavimento) ai vari livelli. Sappiamo di un attraversamento volante di cavi elettrici al piano interrato in corrispondenza dei bagni, sarebbe utile sapere se attivi e nel caso con che potenze (per schermature e sicurezza in fase di cantiere e di eventuale utilizzazione futura dei locali)

Risposta :

Domanda : È possibile avere il POD del contatore elettrico per conoscere la potenza installata e quella potenzialmente installabile?

Risposta : La gestione delle utenze degli immobili concessi dall’U.I. Patrimonio del Comune di Bologna è effettuata in autonomia dai concessionari e, per questo motivo, non si ha documentazione a disposizione.

Domanda : È possibile concedere la gestione del Bar Modernissimo (LOTTO 2) con contratto di sub-appalto?

Risposta : Ai sensi dell’art. 193 c.3, le dichiarazioni relative al subappalto - esattamente come quelle relative all’avvalimento - attengono alla (eventuale) fase di gara per l’affidamento del contratto, e non alla fase di proposta. Difatti, la disciplina generale in materia di subappalto di cui all’art. 119 del Codice presuppone che il subappaltatore sia in possesso dei requisiti richiesti dal bando, che al momento non sono tuttavia aprioristicamente definibili. Infatti, l’Avviso chiarisce che “I requisiti, anche di ordine speciale, per la partecipazione all’eventuale procedura di aggiudicazione della Concessione saranno indicati nel relativo disciplinare”. Pertanto, la Stazione appaltante potrà definire il perimetro del subappalto soltanto a seguito dell’individuazione della proposta di pubblico interesse, che sarà successivamente posta a base di gara.

Domanda : Possibilità di installare dehors “permanenti” su tutti i lati (voltone del Podestà e Piazza Re Enzo) con eventuali dimensioni massime e caratteristiche tecniche

Risposta : Sì, è possibile installare dehors, come da schema allegato, in Piazza Re Enzo e sotto il Voltone del Podestà così come approvato dalla Delibera di Giunta Comunale n. 14813 del 12/01/2026.

Domanda : Esiste la possibilità di installare dehors “permanenti“ sulla Piazza Re Enzo per quanto riguarda il LOTTO 2 Modernissimo?

Risposta : No, non è possibile perché Cafè Pathè non soddisfa il criterio di prospicienza di cui all’Art. 1 dell’Allegato 2 al Regolamento per l'occupazione di suolo pubblico per spazi di ristoro all'aperto annessi a locali di pubblico esercizio di somministrazione (https://www.comune.bologna.it/amministrazione/documenti-e-dati/regolamenti/regolamento-occupazione-suolo-pubblico-spazi-ristoro-locali-pubblici), trovandosi il locale sotto il livello stradale.

Domanda : Conoscere eventuali vincoli presenti sugli infissi esterni, incluse le insegne neon La Torinese presenti lato interno vetrate

Risposta :

Come già indicato nelle informazioni aggiuntive all’Avviso per la corretta predisposizione delle proposte, “l’esecuzione degli interventi di riqualificazione è subordinata alla preventiva autorizzazione da parte della competente Soprintendenza”. Si rinvia, dunque, al vincolo presente su tutto l'immobile, in base al quale le lavorazioni sono soggette ad autorizzazione ai sensi dell'art. 21, D.lgs. 42/2004.

Domanda : I locali che sono al momento sporchi e pieni di rifiuti, arredi e suppellettili. Come verranno consegnati? Chi si occuperà dello sgombero e rimozione e smaltimento degli arredi e del materiale presente?

Risposta :

I locali saranno consegnati nello stato di fatto in cui attualmente versano e sarà l’operatore economico affidatario a occuparsi dello sgombero degli stessi.

Domanda : È possibile concedere la gestione del Bar Modernissimo (LOTTO 2) con contratto di sub-appalto?

Risposta : Ai sensi dell’art. 193 c.3, le dichiarazioni relative al subappalto - esattamente come quelle relative all’avvalimento - attengono alla (eventuale) fase di gara per l’affidamento del contratto, e non alla fase di proposta. Difatti, la disciplina generale in materia di subappalto di cui all’art. 119 del Codice presuppone che il subappaltatore sia in possesso dei requisiti richiesti dal bando, che al momento non sono tuttavia aprioristicamente definibili. Infatti, l’Avviso chiarisce che “I requisiti, anche di ordine speciale, per la partecipazione all’eventuale procedura di aggiudicazione della Concessione saranno indicati nel relativo disciplinare”. Pertanto, la Stazione appaltante potrà definire il perimetro del subappalto soltanto a seguito dell’individuazione della proposta di pubblico interesse, che sarà successivamente posta a base di gara.

Domanda : Informazioni sulla consultazione preliminare di mercato

Risposta : Per la corretta predisposizione delle proposte, Fondazione Bologna Welcome fornisce le seguenti informazioni aggiuntive: