PROCEDURA APERTA PER L'AFFIDAMENTO IN CONCESSIONE DI DIVERSI IMPIANTI SPORTIVI DI PROPRIETA' DEL COMUNE DI CASTEL SAN PIETRO TERME

Domanda : TARIFFE L’art. 10 del Capitolato d’oneri prevede che il Concessionario ha l’obbligo di applicare le tariffe approvate con deliberazione di Giunta comunale n. 94 del 04/06/2026 per l’uso degli impianti sportivi, con la sola facoltà di ridurle.

Risposta :

Si allega la sopra citata deliberazione di Giunta Comunale n. 94/2026 recante "APPROVAZIONE TARIFFE MASSIME EROGABILI DAI GESTORI DEGLI IMPIANTI SPORTIVI CAMPO DA RUGBY CASATORRE, PISTA DI PATTINAGGIO CASATORRE, BOCCIODROMO CASATORRE, CAMPO DA CALCIO DI GALLO BOLOGNESE, CAMPO DA CALCIO DI POGGIO GRANDE, LAGO DI PESCA SPORTIVA MOLINETTO, CAMPO DA CROSS CALVANELLA".

Domanda : Lotto 3 - Q9 – Utilizzo da parte di Comune, scuole e terzi autorizzati Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare agli artt. 5, 6, 7 e 14 del Capitolato d'oneri, relativi all'accesso agli impianti da parte degli istituti scolastici, all'uso gratuito da parte dell'Amministrazione comunale per motivate ragioni di interesse pubblico, alla programmazione delle attivita e agli obblighi di apertura, chiusura e conduzione dell'impianto anche durante l'utilizzo da parte di Comune, scuole o terzi autorizzati, si chiede quanto segue. Si chiede di precisare con quali modalità e con quale preavviso minimo l'Amministrazione comunale, gli istituti scolastici o eventuali terzi autorizzati potranno richiedere l'utilizzo dell'impianto, anche in orari diversi da quelli ordinari o già programmati dal concessionario. Si chiede inoltre di chiarire se tali utilizzi debbano essere sempre preventivamente concordati con il concessionario, tenendo conto delle attività sportive, associative, gestionali e del bar/punto ristoro già programmate, oppure se possano essere imposti unilateralmente dall'Amministrazione, e in quali casi. Si chiede di precisare se, in occasione dell'utilizzo dell'impianto da parte dell'Amministrazione comunale, delle scuole o di terzi autorizzati, restino a carico del concessionario gli obblighi di apertura, chiusura, presidio, assistenza tecnica e funzionale, vigilanza, controllo accessi, gestione bagni, riscaldamento, illuminazione e pulizie prima e dopo l'utilizzo. Si chiede inoltre di chiarire se siano previsti rimborsi o accordi specifici per i costi sostenuti dal concessionario in relazione a utenze, energia elettrica, gas, riscaldamento, acqua, pulizie, materiale di consumo, personale o volontari impiegati per apertura, chiusura, presidio e assistenza durante tali utilizzi. Si chiede infine di precisare se, per le attività delle scuole dell'obbligo e per l'uso gratuito dell'impianto da parte dell'Amministrazione comunale, saranno definiti accordi scritti specifici prima dell'avvio della concessione o prima dei singoli utilizzi, indicando criteri, tempistiche, responsabilità, eventuali rimborsi e obblighi di pulizia a fine utilizzo.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

Le modalità di utilizzo dell'impianto da parte dell'Amministrazione comunale, degli istituti scolastici e degli altri soggetti legittimati sono disciplinate dagli artt. 5, 6, 7 e 14 del Capitolato d'oneri, cui integralmente si rinvia.

In particolare:

• il Concessionario presenta annualmente all'Amministrazione comunale il programma delle attività che intende svolgere (corsi, manifestazioni, campionati, ecc.), indicando i relativi periodi di svolgimento; la programmazione è concordata tra le parti;
• l'Amministrazione comunale si riserva l'uso gratuito dell'impianto per motivate ragioni di interesse pubblico, fermo restando gli impegni derivanti dall'attività ufficiale del Concessionario;
• le iniziative promosse dall'Amministrazione comunale si svolgono secondo quanto previsto dalla programmazione concordata e nel rispetto delle disposizioni del Capitolato;
• l'impianto deve essere reso disponibile alle altre associazioni che ne facciano richiesta all'Amministrazione comunale per attività compatibili con la destinazione dell'impianto, applicando le tariffe comunali e nel rispetto degli impegni derivanti dall'attività ufficiale del Concessionario.

Per quanto concerne le attività delle scuole dell'obbligo, l'art. 6 del Capitolato prevede che esse siano preventivamente concordate con l'Amministrazione comunale. Il rimborso delle spese di energia elettrica e riscaldamento potrà essere disciplinato mediante specifico accordo, mentre le pulizie saranno effettuate dalla scuola utilizzatrice al termine dell'attività. Per le richieste provenienti da altri istituti scolastici, gli eventuali rimborsi sono concordati direttamente tra gli stessi e il Concessionario.

Con riferimento alle modalità di richiesta dell'impianto, ai tempi di preavviso, alle modalità organizzative dei singoli utilizzi e agli eventuali accordi attuativi, saranno definite nel rispetto della disciplina contrattuale, della programmazione delle attività e dei principi di leale collaborazione tra le parti.

Per quanto riguarda gli obblighi di apertura, chiusura, conduzione e gestione dell'impianto durante gli utilizzi previsti dal Capitolato, resta ferma l'applicazione delle disposizioni della concessione.

Si precisa inoltre che l'interesse pubblico coincide con l'interesse della collettività, tutelato dall'ordinamento giuridico e perseguito dall'Amministrazione nell'esercizio delle proprie funzioni istituzionali. Conseguentemente, l'eventuale utilizzo gratuito dell'impianto da parte dell'Amministrazione comunale non è predeterminabile in via generale e astratta, ma sarà disposto esclusivamente nei casi e secondo le modalità previste dalla normativa vigente e dagli atti dell'Ente.

Non sono previste ulteriori modalità organizzative rispetto a quelle disciplinate dalla documentazione di gara; pertanto i presenti chiarimenti non introducono né modificano la disciplina della concessione.

Domanda : Lotto 3 - Q8 - Interventi programmati, sospensioni e sostenibilità economica Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare al Capitolato d'oneri art. 22, relativo agli obblighi a carico del Comune e agli interventi di manutenzione straordinaria, nonché al Piano Economico Gestionale del Lotto 3, si chiede quanto segue. Si chiede di indicare se, per il Lotto 3, siano già programmati dall'Amministrazione concedente interventi di manutenzione straordinaria, adeguamento normativo, verifica tecnica o riqualificazione nel periodo 2026-2031, con particolare riferimento a copertura, infiltrazioni, servizi igienici, bagni esterni, impianto elettrico, impianto gas, impianto di riscaldamento dei campi, sicurezza antincendio, accessibilità, serramenti, pavimentazioni e locali funzionali al bar/punto di ristoro. Si chiede inoltre di precisare, qualora durante la concessione emergano criticità tecniche, strutturali, impiantistiche, documentali o di sicurezza non imputabili al concessionario, che impongano la limitazione o la sospensione totale o parziale dell'utilizzo dell'impianto, quali siano gli effetti sugli obblighi gestionali del concessionario, sulla responsabilità verso utenti e terzi, sull'obbligo di garantire continuità del servizio e sul contributo annuo di gestione. Si chiede di chiarire con quali modalità e tempistiche l'Amministrazione concedente interverrà in caso di criticità straordinarie o di adeguamenti normativi necessari per consentire l'utilizzo sicuro e conforme dell'impianto, considerato che l'art. 22 richiama l'esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria stante le risorse disponibili. Si chiede infine se nel Piano Economico Gestionale posto a base della gara per il Lotto 3 siano stati considerati costi relativi a ripristini iniziali, adeguamenti impiantistici, certificazioni mancanti, manutenzioni straordinarie, riqualificazione dei servizi igienici, interventi su coperture/infiltrazioni, riscaldamento dei campi, sicurezza antincendio o altri interventi tecnici non ricorrenti; in caso contrario, si chiede di confermare che tali voci siano escluse dal perimetro economico ordinario a carico del concessionario.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

Per quanto riguarda gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria, di adeguamento normativo o di riqualificazione dell'impianto nel periodo di concessione, si rinvia a quanto previsto dall'art. 22 del Capitolato d'oneri. Alla data di pubblicazione della procedura non risultano programmati specifici interventi. Eventuali lavori saranno valutati e programmati dall'Amministrazione nell'esercizio delle proprie competenze, secondo le priorità individuate e compatibilmente con le risorse disponibili.

Nel corso della concessione l'Amministrazione comunale potrà programmare o disporre interventi tecnici, manutentivi, di adeguamento normativo o verifiche specialistiche sugli impianti e sulle relative pertinenze. Qualora tali attività comportino limitazioni temporanee all'utilizzo degli spazi o la sospensione totale o parziale delle attività, il Concessionario sarà tenuto a collaborare con l'Amministrazione per individuare le soluzioni organizzative più idonee a ridurre i disagi all'utenza e garantire, ove possibile, la continuità del servizio. Tali circostanze non costituiscono inadempimento dell'Amministrazione comunale e non danno luogo al riconoscimento di indennizzi, risarcimenti o altre pretese economiche a favore del Concessionario.

Le richieste formulate in merito agli effetti derivanti da eventuali future criticità tecniche, strutturali, impiantistiche, documentali o di sicurezza, non imputabili al concessionario, attengono comunque alla fase di esecuzione del rapporto concessorio e non possono essere oggetto di valutazione preventiva nell'ambito dei presenti chiarimenti, restando ferma l'applicazione della disciplina contrattuale e della normativa vigente. Qualora si rendano necessari interventi straordinari conseguenti a criticità impreviste o a sopravvenuti adeguamenti normativi indispensabili per garantire la sicurezza e la conformità dell'impianto, l'Amministrazione provvederà a valutarne tempestivamente natura, urgenza e modalità di esecuzione. La realizzazione degli interventi sarà subordinata all'espletamento delle procedure tecnico-amministrative previste dalla normativa vigente, tenendo conto delle priorità dell'Ente e delle esigenze di tutela della pubblica incolumità. Ove necessario, l'Amministrazione potrà adottare i provvedimenti ritenuti opportuni, compresa la limitazione o la sospensione, totale o parziale, dell'utilizzo dell'impianto per il tempo strettamente necessario all'esecuzione degli interventi indispensabili.

Il Piano Economico Gestionale posto a base di gara costituisce una stima dell'equilibrio economico-finanziario della gestione, elaborata sulla base dei dati storici di entrate e uscite forniti dai gestori uscenti, e ha il solo scopo di rappresentare ai concorrenti i potenziali proventi e oneri derivanti dalla gestione dell'attività. Esso non costituisce una ricognizione tecnica dello stato dell'immobile né una programmazione di eventuali futuri interventi di manutenzione straordinaria, adeguamento impiantistico o riqualificazione. La valutazione dell'equilibrio economico-finanziario della concessione costituisce onere esclusivo del concorrente, che dovrà predisporre un proprio piano economico dettagliato sulla base della documentazione di gara, del sopralluogo obbligatorio e delle proprie autonome valutazioni imprenditoriali, secondo quanto previsto dalla documentazione di gara.

Quanto al perimetro dell'affidamento, si richiama la distinzione tra manutenzione ordinaria, posta a carico del Concessionario, e manutenzione straordinaria, di competenza dell'Amministrazione comunale, secondo quanto previsto dalla normativa vigente e dal Capitolato.

Gli interventi di manutenzione ordinaria rimangono a carico del gestore uscente fino alla data di riconsegna dell'impianto. In sede di verbale di riconsegna potranno essere rilevati eventuali interventi di manutenzione ordinaria non eseguiti o eseguiti in modo non conforme agli obblighi contrattuali; in tal caso ne verrà richiesto il ripristino al gestore uscente.

Con riferimento alla manutenzione straordinaria, si richiama infine quanto previsto dall'art. 22 del Capitolato, secondo cui il Concessionario ha l'obbligo di segnalare all'Amministrazione comunale ogni fatto o deterioramento rientrante nella manutenzione straordinaria che possa ostacolare il regolare funzionamento del servizio. Della mancata o trascurata manutenzione straordinaria, che possa incidere sulla regolarità del servizio, purché sia stata effettuata la relativa segnalazione da parte del Concessionario, risponde l'Amministrazione comunale.

Domanda : Lotto 3 - Q7 - Copertura, infiltrazioni e danni conseguenti Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare al Capitolato d'oneri art. 15, relativo alla manutenzione ordinaria a carico del concessionario, e all'art. 22, relativo agli obblighi a carico del Comune per gli interventi di manutenzione straordinaria, si chiede quanto segue. Si chiede di precisare se l'Amministrazione concedente sia a conoscenza di fenomeni di infiltrazione dalla copertura, dalle pareti perimetrali, dai serramenti, dai giunti, dai pluviali o da altri punti dell'involucro edilizio del Bocciodromo Casatorre. Si chiede inoltre di indicare se siano già programmati interventi di verifica, ripristino, impermeabilizzazione, manutenzione straordinaria o adeguamento relativi alla copertura, ai pluviali, alle pareti perimetrali, ai serramenti o ad altri elementi dell'involucro edilizio, precisando eventuali tempistiche previste. Si chiede di confermare se infiltrazioni, impermeabilizzazioni, ripristini della copertura, ripristini dell'involucro edilizio, problemi derivanti da vetusta o cause strutturali e conseguenti danni a intonaci, tinteggiature, controsoffitti, impianti, pavimentazioni o locali interni debbano considerarsi manutenzione straordinaria a carico dell'Amministrazione concedente, salvo danni direttamente imputabili al concessionario. Si chiede infine di chiarire se la previsione dell'art. 15 relativa a riparazione e rifacimento di parti di intonaci e tinteggiature riguardi esclusivamente ripristini puntuali dovuti all'uso ordinario dell'impianto, oppure possa comprendere anche distacchi, degradi, umidita, infiltrazioni e ammaloramenti derivanti da copertura, involucro edilizio, vetusta dell'immobile o cause strutturali pregresse.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

L'impianto sarà consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, secondo quanto previsto dall'art. 3 del Capitolato d'oneri, mediante apposito verbale di consegna.

La ripartizione degli obblighi manutentivi tra Comune e concessionario è disciplinata dal Capitolato d'oneri, dallo Schema di contratto, ai quali si rinvia integralmente.

L'Amministrazione non rilascia, nell'ambito dei presenti chiarimenti, attestazioni o valutazioni preventive rispetto a quanto previsto dalla documentazione di gara.

Domanda : Lotto 3 – Q6 – Servizi igienici, bagni esterni e bar/punto ristoro Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare al Capitolato d'oneri art. 3, che descrive il Lotto 3 come bocciodromo con annesso bar/punto di ristoro e prevede la concessione nello stato di fatto e di diritto in cui l'impianto si trova, nonche agli artt. 13, 14, 15, 19, 20, 21 e 22 del Capitolato, si chiede quanto segue. Si chiede di precisare se l'attuale dotazione dei servizi igienici del Lotto 3 sia considerata conforme, sufficiente e definitiva rispetto all'uso sportivo dell'impianto, all'uso del bar/punto di ristoro e all'accesso di pubblico, utenti, soci, minori, personale, volontari e persone con disabilità. Si chiede inoltre di precisare se i servizi igienici interni, i bagni esterni, gli scarichi, gli impianti idrico-sanitari, l'aerazione, l'accessibilità e i requisiti igienico-sanitari dei locali funzionali al bar/punto ristoro siano gia idonei e conformi per l'esercizio dell'attività di somministrazione di alimenti e bevande prevista per il Lotto 3. In caso di carenze, difformità, deterioramenti, infiltrazioni, problemi di scarichi, cedimenti, impianti non conformi, servizi non accessibili o necessita di ripristino, sostituzione, rifacimento o riqualificazione dei servizi igienici e dei locali collegati al bar/punto ristoro, si chiede di precisare se tali interventi siano a carico dell'Amministrazione concedente oppure del concessionario. Si chiede infine di distinguere espressamente tra manutenzione ordinaria di sanitari, rubinetterie, scarichi e piccole riparazioni a carico del concessionario e interventi strutturali, impiantistici, di adeguamento normativo, rifacimento o riqualificazione dei servizi igienici, dei bagni esterni o dei locali funzionali al bar/punto ristoro, indicando se siano programmati interventi da parte dell'Amministrazione e, in caso affermativo, con quali tempistiche.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

L'impianto oggetto della concessione sarà consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, secondo quanto previsto dall'art. 3 del Capitolato d'oneri, mediante apposito verbale di consegna, con la documentazione tecnica disponibile agli atti dell'Amministrazione.

Gli obblighi del concessionario, nonché la ripartizione delle competenze tra Comune e concessionario in materia di gestione, manutenzione, sicurezza e conduzione dell'impianto, sono disciplinati dal Capitolato d'oneri e dallo Schema di contratto, ai quali si rinvia integralmente.

L'Amministrazione non rilascia, nell'ambito dei presenti chiarimenti, attestazioni o valutazioni preventive rispetto a quanto previsto dalla documentazione di gara.

Eventuali interventi che l'Amministrazione dovesse disporre saranno oggetto dei relativi provvedimenti amministrativi e non costituiscono elemento della presente procedura di gara.

Domanda : Lotto 3 – Q5 – Impianto gas e riscaldamento campi Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare al Capitolato d'oneri art. 3, che descrive il Lotto 3 come bocciodromo con annesso bar/punto di ristoro e prevede la concessione nello stato di fatto e di diritto in cui l'impianto si trova, nonché agli artt. 13, 14, 15, 19, 20, 21 e 22 del Capitolato, si chiede quanto segue. Si chiede di precisare lo stato attuale dell'impianto gas del Lotto 3, con particolare riferimento all'eventuale presenza di linee attive, linee dismesse, linee piombate, linee interrate, linee non utilizzabili, perdite note, tratti esclusi dall'uso o parti di impianto non certificate. Si chiede inoltre di indicare se l'impianto gas attualmente utilizzabile sia corredato da dichiarazione di conformità o dichiarazione di rispondenza, collaudi, verifiche o altra documentazione tecnica disponibile agli atti, precisando quali documenti saranno consegnati al concessionario all'avvio della gestione. Con specifico riferimento all'impianto di riscaldamento dei campi da bocce e delle aree di attività sportiva, costituito da apparecchi/lampade alimentati a gas, si chiede di precisare lo stato manutentivo e certificativo attuale di tali apparecchiature, indicando se risultino funzionanti, conformi, regolarmente manutenute e corredate da libretti, schede tecniche, verbali di manutenzione, verifiche, collaudi o altra documentazione disponibile. Si chiede inoltre di chiarire se, prima della consegna o all'avvio della concessione, tali apparecchiature saranno consegnate revisionate e pienamente idonee all'utilizzo, oppure se eventuali interventi di revisione straordinaria, rettifica, sostituzione di componenti rilevanti, adeguamento, collaudo o certificazione, anche se collegati al raggiungimento di determinate ore di funzionamento o alla vetusta dell'impianto, saranno a carico del concessionario subentrante. In caso di linee gas, apparecchiature di riscaldamento o parti di impianto non utilizzabili, dismesse, piombate, non certificate o prossime a interventi di manutenzione straordinaria, si chiede di precisare se eventuali interventi di ricerca perdita, ripristino, sostituzione, revisione, collaudo, certificazione o adeguamento siano a carico dell'Amministrazione concedente oppure del concessionario, e con quali tempistiche rispetto all'avvio della concessione. Si chiede infine di chiarire se il concessionario sia obbligato a ripristinare o mantenere l'intera funzionalità dell'impianto gas e dell'impianto di riscaldamento dei campi, oppure possa gestire l'attività con le sole linee e apparecchiature attive, conformi e certificate, senza assumere oneri relativi a linee o apparecchiature non funzionanti, non utilizzabili o già prossime a manutenzioni straordinarie prima dell'affidamento.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

L'impianto sarà consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, secondo quanto previsto dall'art. 3 del Capitolato d'oneri, mediante apposito verbale di consegna. La documentazione tecnica disponibile agli atti dell'Amministrazione relativa agli impianti sarà resa disponibile al concessionario all'atto della consegna.

Per quanto riguarda la ripartizione degli obblighi di gestione, manutenzione e delle rispettive responsabilità tra Comune e concessionario, si rinvia integralmente alle disposizioni contenute nel Capitolato d'oneri, nello Schema di contratto e alla normativa vigente.

L'Amministrazione non rilascia, nell'ambito dei presenti chiarimenti, attestazioni o valutazioni preventive rispetto a quanto previsto dalla documentazione di gara.

Domanda : Lotto 3 – Q4 – Sicurezza, emergenza, antincendio e registro controlli Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare agli artt. 19, 20 e 21 del Capitolato d'oneri, relativi a sicurezza igienico-sanitaria, prevenzione, sicurezza, antinfortunistica, gestione dell'emergenza e responsabilità del concessionario, si chiede quanto segue. Si chiede di precisare se al momento della consegna saranno presenti, funzionanti e conformi alla normativa vigente uscite di emergenza, maniglioni antipanico, illuminazione di emergenza, segnaletica di sicurezza, estintori, idranti se previsti, percorsi di esodo, planimetrie di emergenza e ogni altro presidio necessario per l'utilizzo dell'impianto sportivo e del bar/punto di ristoro annesso. In caso di carenze, difformità, presidi mancanti, scaduti, non funzionanti o non adeguati, si chiede di indicare se il ripristino iniziale sia a carico dell'Amministrazione concedente oppure del concessionario, e prima di quale data debba essere completato rispetto all'avvio della concessione. Si chiede inoltre di precisare se esistano già un piano di emergenza/evacuazione dell'impianto e un registro dei controlli periodici riferiti allo stato attuale dell'immobile e dei presidi presenti. In caso affermativo, si chiede se tali documenti saranno consegnati al concessionario all'avvio della gestione. Si chiede infine di chiarire se il concessionario debba redigere o aggiornare tali documenti esclusivamente con riferimento alla propria organizzazione gestionale, al proprio personale e alle proprie attività, oppure debba anche sopperire a eventuali carenze documentali pregresse relative all'immobile, agli impianti o ai presidi di sicurezza già esistenti prima dell'affidamento.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

La documentazione tecnica relativa ai presidi di sicurezza, ai controlli e alle verifiche disponibile agli atti dell'Amministrazione sarà resa disponibile al concessionario all'atto della consegna, secondo quanto previsto dalla documentazione di gara.

Per quanto concerne gli obblighi in materia di sicurezza, prevenzione incendi, gestione dell'emergenza e responsabilità del concessionario, si rinvia integralmente alle disposizioni contenute nel Capitolato d'oneri, nello Schema di contratto e alla normativa vigente, che disciplinano le rispettive competenze del Comune e del concessionario.

L'Amministrazione non rilascia, nell'ambito dei presenti chiarimenti, attestazioni o valutazioni preventive rispetto a quanto previsto dalla documentazione di gara.

Domanda : Lotto 3 – Q3 – Impianto elettrico: conformità e manutenzione Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare al Capitolato d'oneri art. 15, che include tra le manutenzioni ordinarie a carico del concessionario anche interventi e verifiche sugli impianti elettrici, sui quadri elettrici, sulle distribuzioni, sulle protezioni, sugli apparecchi illuminanti, sulle emergenze autoalimentate e sugli impianti di messa a terra, si chiede quanto segue. Si chiede di confermare se l'impianto elettrico del Lotto 3 sia attualmente corredato da dichiarazione di conformità o dichiarazione di rispondenza e da verifiche periodiche aggiornate, comprese le verifiche dell'impianto di messa a terra. In caso di documentazione mancante, scaduta, incompleta o riferita solo a parti dell'impianto, si chiede di precisare quale soggetto sia tenuto al ripristino, aggiornamento, adeguamento o certificazione e con quali tempistiche rispetto all'avvio della concessione. Si chiede inoltre di chiarire se eventuali interventi su quadri elettrici, linee principali, distribuzioni, messa a terra, protezioni differenziali/magnetotermiche, illuminazione generale e illuminazione di emergenza debbano considerarsi manutenzione ordinaria a carico del concessionario oppure manutenzione straordinaria o adeguamento normativo a carico dell'Amministrazione concedente, distinguendo tra riparazioni puntuali, guasti ricorrenti, sostituzioni rilevanti o integrali e adeguamenti necessari alla conformità normativa dell'impianto.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

La documentazione tecnica relativa all'impianto elettrico disponibile agli atti dell'Amministrazione sarà resa disponibile al concessionario all'atto della consegna, secondo quanto previsto dalla documentazione di gara.

Per quanto riguarda gli obblighi di manutenzione, si rinvia alle disposizioni del Capitolato d'oneri, che disciplinano gli interventi di manutenzione ordinaria a carico del concessionario e gli obblighi posti a carico dell'Amministrazione.

L'eventuale necessità di interventi di ripristino, adeguamento, sostituzione o certificazione non può essere valutata in via generale nell'ambito dei presenti chiarimenti, ma dovrà essere verificata in relazione alle specifiche circostanze e alla natura dell'intervento, nel rispetto della normativa vigente e delle previsioni contrattuali.

L'Amministrazione non rilascia, nell'ambito dei presenti chiarimenti, attestazioni o valutazioni preventive rispetto a quanto previsto dalla documentazione di gara.

Domanda : Q2 — Verbale di consegna e carenze pregresse Con riferimento al Lotto 3 - Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, al Capitolato d'oneri art. 3, che prevede la concessione degli impianti nello stato di fatto e di diritto e la consegna tramite apposito verbale, nonché agli artt. 21 e 22 del Capitolato in materia di responsabilità e manutenzione straordinaria, si chiede quanto segue. Si chiede di confermare che il verbale di consegna iniziale potrà riportare in modo analitico lo stato di locali, impianti, servizi igienici, coperture, serramenti, presidi di sicurezza, documentazione tecnica disponibile e criticità rilevate, anche mediante eventuale documentazione fotografica allegata o richiamata. Si chiede inoltre di precisare se le criticità, carenze, difformità, guasti, deterioramenti o mancanze documentali già esistenti alla data di consegna, se rilevate nel verbale iniziale o comunque riconducibili a situazioni pregresse, saranno considerate a carico dell'Amministrazione concedente oppure del concessionario. Si chiede infine di chiarire se eventuali carenze strutturali, impiantistiche, documentali o di sicurezza già esistenti ma emerse solo successivamente alla consegna, e non imputabili a mancata o inadeguata manutenzione del concessionario, comportino interventi di ripristino, adeguamento o certificazione a carico dell'Amministrazione concedente, con indicazione delle relative modalità e tempistiche di intervento.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Domanda : Lotto 3 – Q1 – Stato di consegna, conformità iniziale e documentazione tecnica_ Con riferimento alla procedura di affidamento in concessione del Lotto 3 – Bocciodromo Casatorre, CIG BC1673B762, e in particolare al Capitolato d’oneri, art. 3, laddove si prevede che gli impianti siano concessi nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano e che la consegna sia oggetto di apposito verbale, nonché agli artt. 14, 19, 20, 21 e 22 del Capitolato, allo Schema di contratto e agli elaborati relativi al Lotto 3, si chiede quanto segue. Si chiede di precisare se l’impianto oggetto del Lotto 3 sarà consegnato al futuro concessionario in condizioni di piena funzionalità, agibilità e conformità alla normativa vigente, con riferimento almeno a impianti elettrici, impianti gas, impianti idrico-sanitari, servizi igienici, uscite di emergenza, illuminazione di emergenza, segnaletica di sicurezza, presidi antincendio e percorsi di esodo. Si chiede inoltre di indicare in modo analitico quale documentazione tecnica sarà resa disponibile all’atto della consegna, con particolare riferimento a dichiarazioni di conformità o rispondenza degli impianti, verifiche di messa a terra, documentazione antincendio/CPI/SCIA ove esistente o necessaria, planimetrie aggiornate, registro controlli, verbali di verifica e ogni altro documento tecnico disponibile agli atti. Si chiede infine di precisare se eventuali documenti tecnici, certificazioni o verifiche non disponibili alla data di consegna debbano essere prodotti o aggiornati dall’Amministrazione concedente oppure dal concessionario, e con quali tempistiche rispetto all’avvio della concessione.

Risposta :

Premessa

I presenti chiarimenti sono resi sulla base della documentazione di gara approvata e pubblicata ed hanno esclusivamente finalità interpretativa della lex specialis. Essi non costituiscono integrazione o modifica della documentazione di gara né possono costituire fonte di obblighi ulteriori o diversi rispetto a quelli previsti dagli atti della procedura.

Risposta

La consegna dell'impianto avverrà secondo quanto previsto dall'art. 3 del Capitolato d'oneri, mediante apposito verbale di consegna: l'impianto sarà consegnato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come previsto dalla documentazione di gara.

All'atto della consegna sarà resa disponibile al concessionario la documentazione tecnica relativa all'impianto, nei limiti della documentazione conservata agli atti dell'Amministrazione.

Per quanto concerne gli obblighi inerenti la gestione dell'impianto, la manutenzione, la sicurezza e le rispettive competenze del Comune e del concessionario, si rinvia integralmente alle disposizioni contenute nel Capitolato d'oneri e nello Schema di contratto, che disciplinano la ripartizione degli obblighi tra le parti.

L'Amministrazione non rilascia, nell'ambito dei presenti chiarimenti, attestazioni o valutazioni preventive rispetto a quanto previsto dalla documentazione di gara.