PROCEDURA APERTA PER L’AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI E DI RAFFRESCAMENTO E LAVORI DI EFFICIENTAMENTO ENERGETICO NEGLI EDIFICI DELLA PROVINCIA DI FORLI’-CESENA - APPALTO INTEGRATO

Domanda : Gentilissimi, con riferimento ai requisiti di capacità tecnico-professionale previsti al paragrafo 5.3.2.2, lett. a) del Disciplinare di gara, si richiede di confermare che per "servizi analoghi" si intenda l’avvenuto espletamento di attività di progettazione di impianti fotovoltaici. Cordiali saluti

Risposta : Buongiorno, si conferma che nell'ambito della definizione di servizi analoghi possono essere ricompresi servizi di progettazione attinenti impianti fotovoltaici.

Domanda : Si richiede appuntamento per effettuare sopralluogo tecnico. Chiediamo istruzioni anche per l'invio della delega al ns. incaricato. In attesa di riscontro si porgono distinti saluti

Risposta : Buongiorno, con riferimento al quesito proposto si rende noto che con determinazione n. 881 del 6/7/2026 si è disposto la proroga del termine di presentazione delle offerte al 12/08/2026 ore 10:00, contestualmente al rinvio della prima seduta al 12/08/2026 ore 10:30. Si rendono noti altresì i contatti dell'Ufficio tecnico per concordare le attività di sopralluogo richieste, oltre ad ogni dettaglio di carattere amministrativo (es. delega): 0543714637 (Arch. Eva Ceccarini); 0543714208 (Geom. Annalisa Tedaldi); 0543714540 (Ing. Michele Mariani). Si allega in risposta al quesito la determinazione n. 881/2026 già allegata alla proroga su SATER.

Domanda : Spett.le Provincia di Forlì-Cesena, la scrivente Società, con riferimento alla procedura in oggetto, rappresenta quanto segue. L’appalto si caratterizza per un elevato grado di complessità, con una forte integrazione tra gestione degli impianti, responsabilità tecnico-gestionali e interventi di manutenzione straordinaria ed efficientamento. In particolare, le prescrizioni di cui all’art. 3.5 del Capitolato speciale e prestazione d'appalto attribuiscono alla manutenzione straordinaria inclusa nel canone un peso rilevante, determinando un significativo trasferimento di rischio tecnico ed economico in capo all’operatore. Tale rischio può essere correttamente valutato solo attraverso una conoscenza puntuale dello stato effettivo degli impianti. La documentazione di gara, pur articolata, non consente una valutazione completa; ne consegue la necessità sostanziale di effettuare sopralluoghi tecnici diretti, ancorché non espressamente previsti dalla lex specialis di gara. In questo contesto, la mancata previsione formale del sopralluogo, a fronte della sua evidente indispensabilità tecnica, accentua la fisiologica asimmetria informativa a favore dell’attuale gestore, che dispone di una conoscenza diretta e aggiornata degli impianti. Tale circostanza incide in modo significativo sulla capacità degli altri operatori di formulare un’offerta pienamente consapevole e correttamente calibrata. Si evidenzia inoltre che la scadenza attuale ricade nel periodo estivo, con conseguenti difficoltà operative legate alla ridotta disponibilità di personale tecnico, alla complessità di coordinamento delle attività di analisi e alla limitata accessibilità agli immobili (in particolare scolastici), rendendo ancora più complesso effettuare le verifiche necessarie. Alla luce di tali elementi, le tempistiche attualmente previste non appaiono coerenti con la complessità dell’affidamento e con l’esigenza di garantire condizioni effettive di partecipazione informata, nel rispetto dei principi di parità di trattamento, trasparenza e concorrenza. Tutto ciò premesso, anche alla luce dell’esigenza sostanziale di svolgere sopralluoghi tecnici, non formalmente previsti ma resi necessari dalle prescrizioni del Capitolato speciale, si chiede (i) di voler consentire lo svolgimento dei suddetti sopralluoghi nonché di esplicitarne le modalità operative (ii) la concessione di una proroga del termine di presentazione delle offerte di almeno 45 (quarantacinque) giorni. Confidando in un positivo riscontro, si porgono distinti saluti.

Risposta : Buongiorno, con riferimento al quesito proposto si rende noto che con determinazione n. 881 del 6/7/2026 si è disposto la proroga del termine di presentazione delle offerte al 12/08/2026 ore 10:00, contestualmente al rinvio della prima seduta al 12/08/2026 ore 10:30. Si rendono noti altresì i contatti dell'Ufficio tecnico per concordare le attività di sopralluogo richieste: 0543714637 (Arch. Eva Ceccarini); 0543714208 (Geom. Annalisa Tedaldi); 0543714540 (Ing. Michele Mariani). Si allega in risposta al quesito la determinazione n. 881/2026 già allegata alla proroga su SATER.