PROCEDURA APERTA: CONCESSIONE PER LA GESTIONE DELL’IMPIANTO SPORTIVO PALAZZETTO DELLO SPORT IN PIANORO (BO), AI SENSI DEGLI ARTICOLI 174-192 DEL DECRETO LEGISLATIVO n. 36/2023 CUP:E84J25000360007

Domanda : nella lista allegati da caricare cè il bando gara e disciplinare, basta caricare i PDF scaricati e firmati digitalmente senza aggiungere altro?

Risposta :

Si conferma. Dovranno essere caricati il bado di gara e il disciplinare firmati per accettazione.

Domanda : Cosè la RELAZIONE TECNICA OSCURATA? e che differenza cè con RELAZIONE TECNICA

Risposta :

La relazione oscurata è la relazione tecnica con le parti contenenti segreti tecnici e commerciali oscurate dal concorrente.

Domanda : Altro quesito Esisto lavori di manutenzione da fare in maniera urgente? che spetterebero a chi vince il bando? Ci sono opere che vanno fatte che spetterebbero all'associazione. Come manutenzione impianti Come pavimentazione messa male O altre manutenzioni spettanti all'ASD superioriori a 500 euro?

Risposta :

Si rimanda agli art. 12 e 13 del Capitolato Speciale e nel Piano di Conduzione Tecnica riportato nell’Allegato 2.

L’impianto viene consegnato nello stato in cui si trova (vedi art. 1.3 comma 4 del capitolato).

Domanda : Buongiorno, Nella disciplinare di gara nei requisiti tecnici e professionali nel punto b. si richiede: Di aver eseguito interventi configurabili come lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Nell’articolo 10 si specifica: e) acquisto dei materiali occorrenti per le manutenzioni suddette; f) pulizia di tutti i locali concessi in uso, degli impianti, delle attrezzature e delle aree di pertinenza; g) apertura e chiusura dell'impianto in occasione di ciascun utilizzo e, con esclusione dell'utilizzo previsto dall'art. 6, comma 4, alla vigilanza nel corso di ciascun utilizzo stesso; h) gestione complessiva degli spazi destinati alle attività sportive, con tutte le necessarie funzionalizzazioni (es. divisione spazi, tracciature per sport di squadra, ecc.); i) pagamento delle spese relative ai consumi telefonici, idrici e canone fognario, elettrici, di riscaldamento e smaltimento rifiuti. Per tanto confermate che le utenze telefoniche, idriche, luce e gas possono essere incluse nel conteggio dei 50.000 come spese di manutenzione? Grazie

Risposta :

L’art. 10 del capitolato riporta tutti gli obblighi generali e, all’interno di questi, va a specificare a titolo indicativo e non esaustivo, quali sono da intendersi riferiti alla voce “manutenzione”.

Vengono riportati di seguito ed evidenziati.

Art. 10

(Obblighi generali relativi all’esecuzione dei servizi)

1. L’affidatario-concessionario è tenuto a provvedere alle attività di seguito indicate nell’esecuzione dei servizi di gestione dell’impianto sportivo, che sono da considerarsi attività essenziali:

a) gestione delle attività sportive e delle attività ad esse complementari in termini tali da consentire la piena fruibilità dell’impianto sportivo;

b) manutenzione ordinaria dell'impianto sportivo Palazzetto dello Sport, con tutti i locali com­presi nella planimetria riportata nell’Allegato A e alla sua custodia, da intendersi come interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture dell’impianto, nonché interventi necessari per mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti nel Palazzetto dello Sport, in ogni caso concretizzati in lavori che non alterano la struttura o la destinazione d'uso dell'immobile.

c) sviluppo dei servizi manutentivi dell’impianto che non siano configurabili come interventi/lavori;

d) cura e manutenzione della attrezzature sportive di uso comune;

e) acquisto dei materiali occorrenti per le manutenzioni suddette;

f) pulizia di tutti i locali concessi in uso, degli impianti, delle attrezzature e delle aree di pertinenza;

g) apertura e chiusura dell'impianto in occasione di ciascun utilizzo e, con esclusione dell'utilizzo previsto dall'art. 6, comma 4, alla vigi­lanza nel corso di ciascun utilizzo stesso;

h) gestione complessiva degli spazi destinati alle attività sportive, con tutte le necessarie funzionalizzazioni (es. divisione spazi, tracciature per sport di squadra, ecc.);

i) pagamento delle spese relative ai consumi telefonici, idrici e cano­ne fognario, elettrici, di riscaldamento e smaltimento rifiuti.

2. In relazione agli interventi (lavori) di manutenzione ordinaria si intendono come tali, a titolo indicativo e non esaustivo, in rapporto a quanto previsto dall’art. 3, comma 1, lett. a) del d.P.R. n. 380/2001, le seguenti tipologie di attività

_{a) Riparazione e sostituzione delle finiture:}

_{-Tinteggiatura delle pareti, soffitti, infissi.}

_{- Rifacimento di intonaci.}

_{- Sostituzione di pavimenti.}

_{- Rifacimento o riparazione di pavimentazioni, intonaci, rivestimenti interni.}

_{- Verniciatura delle porte dei garage.}

_{- Sostituzione di gradini delle scale con gradini uguali a quelli preesistenti.}

_{b) Mantenimento degli impianti tecnologici:}

_{- Manutenzione degli impianti idrici.}

_{- Manutenzione degli impianti elettrici.}

_{- Manutenzione degli impianti termici e di condizionamento.}

_{- Riparazioni necessarie per mantenere gli impianti tecnologici.}

3. In relazione alle attività manutentive e di gestione tecnica dell’impianto sportivo l’affidatario-concessionario è tenuto a dar corso a tutti i procedimenti e a munirsi di tutti i titoli autorizzativi e/o concessori necessari allo svolgimento delle attività e all’esecuzione dei servizi nell’impianto stesso.

Alla luce di quanto sopra riportato si ritiene che le spese relative ad utenze telefoniche, idriche, luce e gas NON possono essere incluse nel conteggio dei 50.000 come spese di manutenzione.

Domanda : Nella disciplinare di gara nei requisiti tecnici e professionali nel punto b. si richiede: Di aver eseguito interventi configurabili come lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Se il contratto di affitto presenta solo lavori ordinari, i lavori straordinari ricadono sulla proprietà, per tanto posso essere inserite fatture di lavori eseguiti dalla proprietà come ad esempio la manutenzione del tetto?

Risposta :

Il disciplinare prevede

b) in relazione alla realizzazione di interventi manutentivi, il concorrente deve:

b.1.) aver eseguito interventi configurabili come lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria assimilabili a quelli specificati nell’art. 10 del Capitolato Speciale per un valore di almeno €. 50.000,00 negli ultimi cinque anni antecedenti alla data di pubblicazione del bando di gara;

Si ritiene, alla luce di quanto sopra riportato, che se il concorrente non ha eseguito interventi e lavori di manutenzione straordinaria, non possa fare valere tali se lavori effettuati da altri (il proprietario, in questo caso. Ai fini del raggiungimento della soglia richiesta, possono chiaramente essere fatti valere i soli interventi di manutenzione ordinaria, laddove non siano appunto stati effettuati interventi straordinari.

Domanda : nei requisiti di capacità tecnica professionale sezione b, sono richiesti punti: b1) 50.000 euro di interventi di manutanzione, b2) un lavoro dipendente del 15% Se i due requisiti non ci sono si è direttamente esclusi?

Risposta :

Si conferma quanto richiesto dal Disciplinare, di cui si riporta estratto:

b) in relazione alla realizzazione di interventi manutentivi, il concorrente deve:

b.1.) aver eseguito interventi configurabili come lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria assimilabili a quelli specificati nell’art. 10 del Capitolato Speciale per un valore di almeno €. 50.000,00 negli ultimi cinque anni antecedenti alla data di pubblicazione del bando di gara;

(…)

b.2.) aver sostenuto un costo complessivo per il personale dipendente non inferiore al 15 per cento dell'importo dei lavori eseguiti nel quinquennio antecedente la data di pubblicazione del bando;

(…)

Il possesso dei due requisiti è obbligatorio e la mancanza è causa di esclusione.