Domanda : Buongiorno, con la presente sottoponiamo alla Vostra attenzione le seguenti richieste di chiarimento 1. Cauzione definitiva calcolo È prevista una garanzia pari al 10% si chiedono delucidazioni in merito all'ammontare 2. Polizza assicurativa “All Risks” per la responsabilità civile del fabbricato. 3. Valore dell’immobile e beni assicurati È richiesto di assicurare il valore dell’immobile. Si chiede cortesemente di specificare: • il valore assicurativo dell’immobile; • se tale valore coincide o meno con il valore della concessione; • il valore stimato di attrezzature, arredi e beni presenti all’interno del complesso. 4. Utilizzo della musica presso il bar/ristorazione Nel disciplinare è previsto che la musica sia consentita esclusivamente come “sottofondo”. Si chiede di poter fare riferimento alla normativa vigente in materia di inquinamento acustico e regolamenti comunali, nello specifico: • DPCM 14/11/1997 – classificazione acustica (Classe IV); • L.R. 09/05/2001 n. 15; • Ordinanza Sindacale n. 4/2008; • Regolamento attività (C.C. n. 38/2009); • Regolamento di Polizia Urbana (C.C. n. 19/2001); • Deliberazione C.C. n. 32/2011 (piano di classificazione acustica). ________________________________________ 5. Stato degli impianti Si chiede se siano disponibili relazioni tecniche aggiornate relative allo stato degli impianti, in particolare: • impianto natatorio; • centrali termiche; • impianti elettrici; • impianti idraulici; • eventuali impianti fotovoltaici/solari. ________________________________________ 6. Responsabilità del concessionario Si chiede se siano previste limitazioni o esclusioni di responsabilità in caso di eventi non direttamente imputabili al concessionario (es. cause di forza maggiore, eventi straordinari, guasti strutturali preesistenti).
Risposta :
punto 1 Cauzione Definitiva
la SA chiarisce quanto segue: l'articolo 25 del capitolato prevede che il Concessionario si impegni a prestare, prima dell’avvio della gestione, la garanzia definitiva di cui all’art. 117, comma 1, del Codice, nelle modalità di cui all’art. 106, commi 2 e 3 del Codice. Si chiarisce che tale articolo del capitolato e’ da intendersi in base a quanto dettato dall’art 117 D.Lgs. 36/2023 che fissa la garanzia ad un importo pari al 10% dell'importo contrattuale. La cauzione definitiva sara’ quindi calcolata sull'importo contrattuale, ovvero sull'importo netto risultante dall'aggiudicazione della concessione (base d'asta piu’ rialzo offerto). La cauzione definitiva è pari al 10% dell'importo contrattuale (cioe’ 10% calcolato su euro 60.000,00 piu’ eventuale rialzo offerto)
punto 2 Polizza assicurativa All Risk
la SA chiarisce quanto segue:
La funzione del “chiarimento” è strumento di precisazione interpretativa qualora venga individuato un dubbio concreto, ed è mezzo utile a definirne il significato operativo nel caso il disciplinare presenti ambiguita’.
Il chiarimento è uno strumento che NON modifica il contenuto del Bando e NON introduce prescrizioni nuove. Restano invariati tutti gli obblighi a carico dell’operatore economico contenuti nel bando compresi gli obblighi a contrarre tutte le coperture assicurative richieste.
punto 3 Valore dell’immobile e beni assicurati
la SA chiarisce quanto segue:
Il valore assicurabile degli immobili presenti esposti a rischio, visti i dati in possesso del Comune è pari a complessivi euro 800.000. Per una corretta stima, è consigliabile una perizia tecnica specifica.
Tale valore non ha nessun collegamento con il calcolo del valore della concessione in quanto i due valori sono conteggiati utilizzando criteri di calcolo differenti.
Non e' possibile indicare il controvalore delle attrezzature all'interno del complesso. E' necessario attenersi a quanto indicato nei documenti allegati al bando in cui sono individuate nell’ all 2 capitolato speciale descrittivo e prestazionale (INVENTARIO). Nell’ all. 4 sono elencate le attrezzature di proprieta' del gestore uscente. Il sopralluogo obbligatorio da effettuare da parte dell'operatore economico interessato presuppone una adeguata valutazione dello stato e del loro valore.
punto 4 Utilizzo della musica presso il bar- ristorante
la SA chiarisce quanto segue:
Come indicato nell’ all 2 Capitolato all’ art 1 oggetto della concessione la musica è ammessa in regime di accessorietà al servizio di somministrazione di cibi e bevande all’interno di un’area integrata sportiva. Le attività che comportano attività di rumore sono soggette al rispetto nelle normative nazionali e locali, comprese Regolamenti e Ordinanze.
punto 5 Stato degli impianti
la SA chiarisce quanto segue:
Le relazioni tecniche relative agli impianti e relative documentazioni allegate sono agli atti del Servizio patrimonio del Comune.
punto 6 Responsabilità del Concessionario
la SA chiarisce quanto segue:
L’istituto della Concessione trasferisce in capo al privato “Concessionario” la piena responsabilità del rischio operativo.
Mediante lo strumento del sopralluogo obbligatorio previsto dal bando è chiaramente esplicitato che l’operatore prende atto ed accetta lo stato dei luoghi e dei mezzi visionati e si preclude qualsiasi possibilità di successiva contestazione.
