Concessione per la gestione dell'impianto sportivo nel comune di Bagnolo in Piano (RE), fino al 30/04/2031

Domanda : Durante il sopralluogo abbiamo notato che non esiste un vano preparazione alimenti e nemmeno la piastrellatura alle pareti come richiesto da igiene pubblica, se ne desume pertanto che sarà possibile richiedere solo la licenza di somministrazione. Alla luce di quanto precedentemente esposto riteniamo impossibile presumere i ricavi menzionati nel PEF in 3 mesi di apertura estiva.

Risposta : Il bar può funzionare con la licenza di somministrazione e i ricavi stimati si ritengono congrui. Il gestore, se lo ritenesse opportuno, potrebbe anche valutare di creare un vano preparazione alimenti nell'area bar.

Domanda : E’ possibile rinnovare la cauzione definitiva di anno in anno, visto che nessun istituto di credito o assicurativo emette garanzia di durata decennale?

Risposta : La garanzia fideiussoria, come prevista all'art. 20 del Capitolato Speciale, deve coprire la durata della concessione.

Domanda : Lavori obbligatori entro il 30/6, recinzione area verde. Quesito. Visti i tempi di aggiudicazione e di firma del contratto, non è pensabile eseguire una recinzione con l’impegno ad appaltare i lavori secondo le disposizioni del codice per l’esecuzione dei lavori pubblici art 1, comma 2, lettera D, anche perché successivamente andrebbe smantellata parte di quella esistente e tali operazioni non sono compatibili nel mezzo della stagione estiva con un’area verde già molto ridotta. Si chiede la possibilità di spostare il termine al 30/09/21

Risposta : Si conferma la scadenza indicata negli atti di gara all'art. 4, comma 1 A), ritenendo che i lavori suddetti non necessariamente vadano ad interferire con la stagione estiva.

Domanda : All' art 2, lettera g, del contratto si parla di strutture, arredi e attrezzature che alla scadenza della gestione rimarranno di proprietà dell’amministrazione comunale. Occorre chiarire se questo riferimento è per i lavori obbligatori e per le eventuali migliorie presentate in sede di gara, o per altro, in quanto difficilmente si potrà lasciare in proprietà eventuali arredi o attrezzature non previste in ammortamento dal piano economico finanziario o prese in comodato.

Risposta : Ovviamente non diventeranno di proprietà dell'Ente le attrezzature prese in comodato.

Domanda : All’articolo 1, lettera c, del capitolato speciale si afferma che in questo frangente il concessionario non potrà richiedere nessun indennizzo per il mancato funzionamento della centrale termica oggetto di lavori. E’ necessario conoscere il tempo di chiusura di questi lavori in quanto non compatibili con l’apertura della piscina e del punto ristoro.

Risposta : Non è possibile oggi stimare una data certa di chiusura lavori che hanno come obiettivo quello di garantire una adeguata produzione di acqua calda sanitaria entro la stagione natatoria e il riscaldamento ambiente per la stagione invernale. Come indicato all'art. 1, lettera c, del Capitolato Speciale, gli impianti verranno affidati nello stato di fatto, di diritto e conservazione in cui si trovano e perfettamente noti al concessionario, in seguito al sopralluogo obbligatorio per partecipare alla gara.

Domanda : Nel tariffario si indica che l’utilizzo degli ombrelloni è gratuito. Ma non vi sono ombrelloni tra i beni da inventario e non risultano tra le attrezzature obbligatorie. Questo obbligo è da considerarsi un refuso?

Risposta : Non si tratta di un refuso, la Giunta ha deliberato che gli ombrelloni siano gratuiti. Nel conto economico previsionale è prevista una quota annuale per “affitto attrezzatura piscina e tennis”.

Domanda : Nel conto economico previsionale nei ricavi sono presenti ricavi da attività sportiva relativa alla piscina ma riteniamo che nelle spese del personale non siano indicati costi specifici non potendo queste attività rientrare nel costo personale dipendente. Pertanto il quesito è: I ricavi per corsi piscina devono essere esclusi dal nostro piano economico finanziario o devono essere inseriti i costi relativi nel piano per mantenere un equilibrio economico finanziario? E come questo equilibrio può essere raggiunto?

Risposta : I ricavi per l'attività sportiva relativa alla piscina sono inseriti tra i ricavi previsionali e tutti i costi del personale, di qualsivoglia natura contrattuale, sono compresi nella voce “costi del personale” nel conto economico previsionale.

Domanda : In quasi tutti i documenti compreso l’art 12 del capitolato speciale si parla di corrispettivo di € 20.000 iva esclusa ma all’art 4 del contratto di affidamento si parla di contributo. Essendo la modalità diversa si chiede un chiarimento in merito

Risposta : Si tratta di corrispettivo, la cifra a base di gara alla quale applicare il ribasso offerto dal concorrente. Alla cifra ottenuta, a seguito del ribasso, andrà aggiunta l'aliquota relativa all'IVA.

Domanda : Al punto 7,4 del disciplinare di gara si asserisce che “il requisito relativo al fatturato medio, di cui al paragrafo 7.2…………… deve essere posseduto in maniera maggioritaria dall’operatore mandatario Visto che il requisito fissato è di € 132.000 come valore di fatturato medio annuo minimo, è sufficiente che il mandatario abbia più del 50% del requisito minimo per essere l’operatore mandatario, quindi almeno € 66.000 di fatturato?

Risposta : In caso di partecipazione come Raggruppamento temporaneo di imprese, il requisito del fatturato, di cui al par. 7.2 del Disciplinare, deve essere posseduto dall'operatore economico qualificato come mandatario in misura maggiore rispetto a ciascuno degli altri componenti (mandanti): tale percentuale dovrà essere maggiore del 50% del requisito, e pertanto maggiore di € 66.000, in caso di Raggruppamento composto da n. 2 operatori ma potrà essere inferiore alla predetta percentuale (sempre comunque superiore a quella di ciascun mandante) in caso di Raggruppamento con più di 2 operatori.

Domanda : Si richiede se esiste progetto della centrale di filtrazione con caratteristiche filtri e sistema di disinfezione e le caratteristiche ambienti bar e relativa licenza prevista

Risposta : La centrale di filtrazione sarà dotata di un impianto di sollevamento elettrico su rotaia per le operazioni di sollevamento dei vari componenti in caso di manutenzione. Per quanto riguarda la disinfezione non rientra nei lavori affidati, per cui è a carico del gestore. Si allegano: progetto della centrale di filtrazione con caratteristiche filtri e sistema di disinfezione (allegato 1) e descrizione dei filtri (allegato 2). Caratteristiche ambienti bar: i due locali dell'area bar sono stati definiti dal progetto approvato dalla Giunta Comunale, come bar e retro bar. Saranno predisposte n. 2 prese elettriche, nell'area bar, per il possibile funzionamento/allaccio di frigo o altre attrezzature elettriche. Per l'apertura del bar sarà necessario acquisire tutte le relative autorizzazioni amministrative e sanitarie nel rispetto della normativa vigente in materia. Si allega stralcio della planimetria del progetto approvato (allegato 3).

Domanda : Nello stato patrimoniale dal secondo anno è previsto un aumento di ben 31.787 è corretto? Come è stato desunto?

Risposta : Come rappresentato nel prospetto di Stato Patrimoniale attivo presunto, lo stesso è rappresentato dalle disponibilità liquide attive (Banca/cassa) e dagli investimenti. Sulla base delle ipotesi di incasso dei crediti e pagamento dei debiti, le disponibilità liquide subiscono una variazione negativa da 6.867 a 955; analogamente gli investimenti netti (lordo meno quota di ammortamento degli stessi) subiscono una variazione positiva da 28.710 a 66.409. Tale variazione è influenzata dagli investimenti effettuati nel secondo anno (46.000), al netto delle quote di ammortamento annue a € 3.190 per il primo anno e € 11.491 per il secondo.

Domanda : Nei ricavi previsionali alla voce altri ricavi stante l'emergenza economica, ritenendo gli stessi difficilmente realizzabili, vorremmo sapere se esiste la possibilità di allungare su richiesta, il periodo dell'appalto di un ulteriore anno

Risposta : Il bando di gara non prevede possibilità di proroga. La durata della concessione rimane quella disposta all'art. 1 del Capitolato Speciale.