Servizi finanziari relativi alla concessione di un mutuo a tasso fisso finalizzato all’estinzione totale di un mutuo presente nel portafoglio di debito dell’Asp Valloni Marecchia con surrogazione nella garanzia ipotecaria

Domanda : ************************* - In virtù del vostro contratto di vendita della proprietà superficiaria con atto del 29.3.2016 si legge: "“ versamento delle rate di prezzo su un conto corrente aperto dall'ASP Casa Valloni presso la Banca Carim appositamente destinato al pagamento delle rate del mutuo ed in concomitanza con la loro scadenza, con obbligo dell'ASP Casa Valloni di non distrarre da late conto corrente la provvista necessaria al pagamen­to della rata di mutuo con scadenza immediatamente successiva al versamento da parte del Comune di Rimini; la violazione dell'obbligo costituirà motivo di risolu­zione del contratto ai sensi dell'ari, 1456 c.c.;" , possiamo chiedere se detto formale impegno esistente con l'attuale banca mutuataria verrà annullato e preso formalmente con la banca aggiudicatrice del nuovo mutuo in gara? In tal caso quali saranno gli atti formali che avete previsto per dare corso a detto impegno? - Da vostra delibera del CdA del 20.02.2012 si evince che: " Ritenuto a tutela e garanzia delle condizioni pattuite con il Comune di Rimini nel Contratto Preliminare di vendita del diritto di superficie su palazzo Valloni e dell'eventuale esercizio del diritto di opzione per l'acquisto della nuda proprietà dello stesso, di vincolare al pagamento delle rate del mutuo le somme che annualmente il Comune verserà all'ASP e di vincolare all'estinzione del mutuo l'introito derivante dal corrispettivo per l'eventuale esercizio del diritto di opzione (differenza tra quanto già versato a titolo di acquisto della proprietà superficiaria e valore della piena proprietà);” ; possiamo ritenere che assumerete la stessa delibera anche a favore della banca aggiudicatrice e che questa annullerà la precedente del 20.02.2012 e altre eventuali ? - Nel caso di esercizio del diritto di opzione all'acquisto della proprietà da parte del Comune di Rimini , si prevede che " Nel caso di esercizio del diritto di opzione suddetto, azienda "ASP CASA VAL­LONI", come sopra rappresentata, si obbliga ora per allora a estinguere anticipata­mente il finanziamento garantito dall'ipoteca appresso citata (iscritta a Rimini in da­ta 28 febbraio 2012 all'art. 466) vincolando fin d'ora a tale scopo l'introito derivante dal pagamento delle rate di prezzo come in seguito dilazionato. " Come intendete formalizzare l'obbligo, annullando il precedente, in favore della banca aggiudicatrice ? - Nel caso voi accettiate offerte subordinate alla conferma di un dato valore di perizia svolto da nostro incaricato, vi chiediamo di non applicare l'escussione della cauzione provvisoria qualora , in caso di aggiudicazione, poi non si arrivasse alla formalizzazione del contratto a seguito di un valore peritato più basso dell'immobile rispetto al valore minimo stabilito. - Essendo ancora in attesa di chiarire molti aspetti sostanziali, come quelli sopra descritti, vi chiediamo di prorogare i termini di scadenza dell'offerta per consentire a tutti i partecipanti di svolgere un istruttoria completa della presente gara. *******************************

Risposta : Vedi allegato "Risposta Quesito 2".

Domanda : 1.è possibile prendere interamente visione della perizia redatta in occasione del mutuo originario contratto con Credit Agricole ? 2. E' possibile ricevere copia dell'atto notarile del 26.03.16 con cui ASP cede al Comune di Rimini la proprietà superficiaria concedendo un diritto di opzione all'acquisto anche della proprietà del suolo 3. E' possibile conoscere l'esito del piano delle alienazioni immobiliari 2020 e l'impatto sul c/economico 2021? 4. Si chiede se è possibile presentare offerta che preveda mutuo ipotecario da stipulare ed erogare previa perizia di tecnico di fiducia della Banca che attesti valore commerciale definito per l’immobile da ipotecare . 5. E' possibile conoscere eventuali aggiornamenti inerenti ai fatti di rilievo punto 7 pag 19 della relazione sulla gestione 2020 delle vicende "contenzioso con la cooperativa" (comma 4) e Affitto "palazzo Palloni" comma 5; ? 6. L'attuale mutuo ipotecario con debito residuo 6.123.791,46 prevede penale di estinzione anticipata? Se si quale? 7. E' possibile conoscere importo, durata e tasso d'interesse (specificando se fisso o variabile) del mutuo contratto in origine?

Risposta : Vedi allegato "Risposta Quesito 1".