CONCESSIONE, MEDIANTE FINANZA DI PROGETTO, DI INTERVENTI DI EFFICIENTAMENTO SUL PATRIMONIO ERP DEL COMUNE DI FERRARA

Domanda : Buongiorno, necessitiamo dei seguenti chiarimenti a seguito della lettura del disciplinare: 1) La durata della gestione da disciplinare è prevista in 5 anni. Alla luce dei recenti indirizzi, il GSE è più incline ad approvare progetti di durata maggiore (almeno 10 anni). Si richiede pertanto se, in fase di presentazione dell'offerta, sia possibile proporre come miglioria una concessione più lunga anche se questa non è premiata con alcun punteggio. 2) A pag.20 del disciplinare all'art. 6.1 lett. F punto 4, nel gruppo di lavoro dei progettisti, è richiesta la presenza di un EGE certificato UNI CEI 11339. Dato che una ESCo certificata UNI 11352 può firmare gli stessi documenti che possono essere firmati da un EGE (Diagnosi Energetiche, ricoprire il ruolo di Energy Manager, consulenze nella gestione dell’energia, ecc.. ) si chiede se, in caso di presenza di una ESCo come nel caso in esame, la figura dell'EGE possa essere facoltativa e non obbligatoria all'interno del gruppo di lavoro. 3) A pag. 21 del disciplinare art.6.3 lett. A ci sono le categorie richieste per i progettisti. Chiediamo se è possibile presentare come comprova la determina di approvazione del PFTE di lavori analoghi.

Risposta : Si risponde alle richieste di chiarimenti in ordine di presentazione:

Domanda : QUESITO 1: Incompletezza documentazione obbligatoria (Relazione ex-Legge 10) Si rileva l'assenza della Relazione Tecnica di Progetto (ex-Legge 10), documento espressamente previsto dall'art. 8 dell’Allegato I.7 al D.Lgs. 36/2023. Tale carenza impedisce ai concorrenti di conoscere i parametri termofisici degli edifici allo stato attuale (Baseline) e di verificare la coerenza degli interventi proposti. Si richiede di pubblicare la Relazione ex-L10 completa di calcoli energetici. QUESITO 2: Mancata ripercorribilità dei calcoli per target NZEB Il progetto dichiara il raggiungimento della qualifica NZEB citando il D.M. 26/06/2015. Tuttavia, ai sensi dell'art. 39 dell'Allegato I.7 (ripercorribilità delle calcolazioni), non risultano forniti i calcoli degli indici di prestazione energetica ( e ) né i dati dell'edificio di riferimento. Inoltre, non risulta considerata la normativa della Regione Emilia-Romagna (DAL 156/2008 e s.m.i.), prevalente per il territorio di Ferrara. Si richiede di fornire i calcoli analitici e i software utilizzati. QUESITO 3: Opacità nella stima degli incentivi Conto Termico 3.0 Il Piano Economico Finanziario (PEF) pone a base del finanziamento dell'opera ricavi da Conto Termico 3.0 per circa € 16.122.951. Non è presente alcun allegato tecnico che esplichi la metodologia e i parametri (tipo di intervento, mq di riferimento, ipotesi divisione immobili) utilizzati per il calcolo di tale importo. Data l'incidenza determinante sulla sostenibilità dell'investimento, si richiede di pubblicare la relazione tecnica di calcolo degli incentivi previsti. QUESITO 4: Assenza del Capitolato Speciale d'Appalto Ai sensi dell'art. 32 dell'Allegato I.7 del D.Lgs. 36/2023, qualora i lavori siano affidati sulla base di un Progetto di Fattibilità Tecnico-Economica (PFTE), deve essere redatto il Capitolato Speciale d'Appalto (CSA). La "Bozza di Convenzione" presente non soddisfa i contenuti minimi tecnici richiesti dal predetto articolo. Si richiede l'integrazione del CSA per definire con precisione le obbligazioni tecniche e qualitative dell'appaltatore. QUESITO 5: Carenza di dettagli materici e stratigrafie (Art. 21) In violazione dell'art. 21 dell'Allegato I.7, il progetto omette la definizione delle caratteristiche tecnico-costruttive e materiche dei componenti (stratigrafie). Vengono indicati solo valori di trasmittanza e conducibilità, ma non gli spessori esatti degli isolamenti e la natura dei materiali. Si richiede di fornire gli abachi delle stratigrafie di progetto per tutte le superfici oggetto di intervento (pareti, coperture, solai). Stesso discorso per i ponti termici ante e post operam e le strategie di mitigazione degli stessi. QUESITO 6: Incompletezza del Computo Metrico Estimativo (CME) Il CME fornito riporta quantità totali per voci di lavorazione rilevanti (es. isolamento a cappotto voce A10.019.130) senza riportare le scomposizioni delle misure (colonne di calcolo). Tale modalità impedisce di verificare la corrispondenza tra le quantità computate e le superfici graficamente individuate, violando il principio di trasparenza e precisione dell'offerta. Si richiede la pubblicazione del computo metrico dettagliato. QUESITO 7: Assenza delle indicazioni per la Sicurezza (Art. 15) Non risultano forniti i contenuti minimi relativi alle prime indicazioni e misure per la tutela della salute e sicurezza dei luoghi di lavoro, previsti dall'art. 15 dell'Allegato I.7 per il PFTE. Si richiede l'integrazione degli elaborati relativi alla sicurezza (PSC preliminare). RICHIESTA CONCLUSIVA In considerazione della rilevanza delle integrazioni documentali richieste, necessarie per la formulazione di un'offerta seria e congrua, si richiede di caricare la documentazione necessaria quanto prima e/o di prevedere una proroga alla scadenza.

Risposta : Si risponde alle richieste di chiarimenti in ordine di presentazione:

Domanda : Buon pomeriggio, in buona parte del testo del disciplinare sono saltati i riferimenti ai capitoli ed è presente la scritta "errore. l'origine riferimento non è stata trovata". Sarebbe possibile ripubblicare il disciplinare? Saluti

Risposta : Si rende disponibile la versione del Disciplinare di gara riportante i numeri dei paragrafi non visibili nella versione pubblicata. Si precisa che tali paragrafi risultano agevolmente identificabili dalle relative descrizioni e che la presente pubblicazione è effettuata al solo fine di agevolare la consultazione, senza incidere sul contenuto del documento già disponibile.